核心要点
11月住房库存较10月下降5.9%。
与此同时，11月房屋销售中位价为40.92万美元，较2024年同期上涨1.2%。
房屋在市场上的挂牌周期有所延长，从去年11月的32天增至如今的36天。
高企的房价、持续处于高位的抵押贷款利率，再加上当前收紧的房源供应，多重因素正压制着潜在购房者的入市意愿。
美国全国房地产经纪人协会的数据显示，11月成屋销售量环比仅增长0.5%，同比则下滑1%，折合年销量为413万套。
该数据统计以房屋交易完成量为基准，反映的是大概率在9月和10月签订的购房合同情况。彼时抵押贷款利率虽一度小幅回落，但随后便陷入窄幅波动区间。
今年大部分时间持续增长的房源供应，在11月出现回落。该协会数据显示，截至11月末，市场待售房屋数量为143万套，环比减少5.9%，但同比仍增长7.5%。按照当前的销售速度，这一库存量仅能满足4.2个月的市场需求。通常来说，6个月的库存水平被视为买卖双方的供需平衡点。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在一份声明中表示：“库存增长正陷入停滞。眼下法拍房交易量处于历史低位，住房资产价值却创下历史新高，房主们并不急于在冬季挂牌出售房产。”
与此同时，市场上的挂牌卖家撤牌比例也高于往常水平。虽然卖家通常会在冬季来临前下架未售出的房源，但今年这一趋势表现得尤为明显。
这一现象也对房价形成支撑。11月房屋销售中位价达到40.92万美元，同比上涨1.2%，创下历年11月的最高纪录。需要注意的是，全国房地产经纪人协会采用中位价统计口径，该数据可能会受市场不同价位房屋销售占比的影响。当前房地产市场的高端房源表现远好于低端房源：售价在10万至25万美元区间的房屋销量同比下滑近8%，而百万美元以上的高端房屋销量同比则上涨1.4%。
劳伦斯・云表示：“当前薪资增速已经超过房价涨幅，住房可负担性有所改善。但如果未来住房供应增速无法跟上需求增长步伐，住房可负担性或将再度承压。”
房屋挂牌周期进一步拉长，从去年11月的32天增至36天。首次购房者的成交占比为30%，与去年同期持平，但从历史数据来看，这一群体的正常成交占比约为40%。与此同时，投资者重新回流市场，交易占比从2024年11月的13%提升至18%。
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